Apartman yönetimi rehberi
Yöneticilerin en sık sorduğu konular, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun güncel metnine dayanarak ve sade dille. Her yazıda ilgili madde numarası yazar.
Apartman aidatı nasıl hesaplanır? Eşit pay ve arsa payı
Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre hangi gider eşit, hangisi arsa payına göre bölünür? Örnek hesapla aidatın nasıl çıkarıldığını adım adım anlatıyoruz.
YöneticiApartman yöneticisinin görevleri, yetkileri ve sorumlulukları
Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre apartman yöneticisi nasıl seçilir, hangi işleri yapmak zorundadır, hangi defterleri tutar ve ne zaman hesap verir?
TahsilatAidat ödemeyen daireye ne yapılır? Gecikme tazminatı ve icra
Aidatını ödemeyen daire sahibi ya da kiracı için aylık yüzde 5 gecikme tazminatı, icra takibi, kiracının sorumluluğu ve kanuni ipotek: Kat Mülkiyeti Kanunu ne diyor?
ToplantıApartman toplantısı (kat malikleri kurulu) nasıl yapılır?
Apartman toplantısı (kat malikleri kurulu) ne zaman yapılır, kaç gün önce duyurulur, yeter sayı nedir, bir kişi kaç vekâlet alabilir, kararlar nasıl yazılır?
İşletme projesiİşletme projesi nedir, nasıl hazırlanır? 2026 artış sınırı
İşletme projesi neleri içerir, kim hazırlar, nasıl onaylanır? 7 Mayıs 2026 tarihli 7579 sayılı Kanunla gelen genel kurul onayı ve artış sınırı.
DenetimApartman denetçisi kimdir, görevleri nelerdir?
Kat malikleri kurulu yöneticiyi nasıl denetler? Denetçinin seçimi, hesap denetiminin sıklığı, yıllık rapor ve denetim defteri kuralları.
AidatAidatı kiracı mı öder, ev sahibi mi? Kiracının aidat sorumluluğu
Apartman aidatının hangi kısmı kiracıya, hangisi ev sahibine düşer? Kat Mülkiyeti Kanunu md. 22 ve Türk Borçlar Kanunu md. 341'e göre kiracının sorumluluğu.
ToplantıApartman karar defteri örneği: kararlar nasıl yazılır?
Karar defteri nasıl tutulur, noter tasdiki ve kapanışı ne zaman yapılır? Yönetici seçimi, işletme projesi, aidat ve ek ödeme için hazır karar metni örnekleri.
Yeni yöneticiApartman yöneticisi oldum, ne yapmalıyım? İlk 30 gün listesi
Yeni seçilen apartman yöneticisinin ilk ayda yapması gerekenler: devir teslim, ad-adres levhası, banka hesabı, işletme projesi, sigorta, asansör bakımı ve karar defteri.
Yeni yöneticiApartman yönetici devir teslim tutanağı örneği
Eski yöneticiden yenisine devirde neler teslim alınır? Karar defteri, belgeler, kasa, banka ve sözleşmeler için doldurulabilir tutanak örneği.
Yeni yöneticiApartman banka hesabı nasıl açılır? Belgeler ve karar örneği
Apartman yönetimi adına banka hesabı nasıl açılır, hangi belgeler istenir, karar defterine ne yazılır, yönetici değişince hesap ne olur? KMK md. 35'e göre adım adım.
ToplantıApartman toplantısı çağrı, vekâlet ve gündem örnekleri
Apartman toplantısı için hazır çağrı yazısı, vekâletname ve yıllık gündem örnekleri. Kaç gün önce duyurulur, bir kişi kaç vekâlet alabilir?
YöneticiApartman yöneticisi nasıl seçilir, nasıl istifa eder?
Apartman yöneticisi kaç oyla ve kaç yılda bir seçilir, kiracı oy kullanabilir mi, yönetici seçilemezse ya da istifa ederse ne olur? KMK md. 34.
YöneticiApartman yöneticisi aidat öder mi? Yönetici ücreti ve muafiyet
Kat maliki olan yönetici aidat öder mi, maaş alabilir mi, ücreti kim belirler? Kurul karar vermezse ne olur, denetçi aidat öder mi? KMK md. 40'a göre açık yanıtlar.
AidatAidat zammı ne kadar olabilir? 2026 artış sınırı ve itiraz
Aidata kim zam yapar, yönetici toplantısız artırabilir mi, 2026 yeniden değerleme sınırı nedir, artışa nasıl itiraz edilir? KMK md. 37 ve 33.