Apartman toplantısı (kat malikleri kurulu) nasıl yapılır?

Kat malikleri kurulu, binanın en üst karar organıdır. Yönetici seçimi, işletme projesinin onayı ve ortak yerlerle ilgili kararlar burada alınır.

Ne zaman toplanır?

Kurul, yönetim planında gösterilen zamanlarda ve yılda en az bir kez toplanır; yönetim planında zaman yazılı değilse her takvim yılının ilk ayında (ocak) toplanır. Toplu yapılarda kurullar en geç iki yılda bir toplanır (md. 29).

Olağanüstü toplantı ve çağrı

Önemli bir sebep çıkarsa yönetici, denetçi veya kat maliklerinin üçte biri isteyebilir. Toplantı tarihinden en az on beş gün önce, bütün kat maliklerine imzalatılan bir çağrı ya da taahhütlü mektupla, toplantı sebebi de bildirilerek kurul her zaman toplanabilir (md. 29).

İlk çağrıda, yeter sayı sağlanamazsa ikinci toplantının nerede ve ne zaman yapılacağı da yazılır. İki toplantı arasında en az yedi gün olmalıdır.

Toplantı ve karar yeter sayısı

• Kurul, kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarısından fazlasıyla toplanır ve oy çokluğuyla karar verir (md. 30).
• İlk toplantı yeter sayı olmadığı için yapılamazsa ikinci toplantı en geç on beş gün sonra yapılır; bu toplantıda karar yeter sayısı katılanların salt çoğunluğudur.
• Kanunda bazı işler için ayrıca konulmuş yeter sayılar saklıdır (ör. yönetici atanması, md. 34).

Oy ve vekâlet (md. 31)

• Her kat maliki arsa payına bakılmaksızın bir oy hakkına sahiptir. Birden fazla bölümü olan malik her bölüm için ayrı oy kullanır, ama oyları bütün oyların üçte birini geçemez.
• Kararın doğrudan kendisini ilgilendirdiği kat maliki görüşmelerde bulunabilir, oya katılamaz.
• Oy, yetkili vekil eliyle kullanılabilir. Bir kişi oy sayısının yüzde beşinden fazlasını kullanmak üzere vekil olamaz; kırk ve daha az bağımsız bölümlü binalarda bir kişi en fazla iki kişiye vekâlet edebilir.

Hazır çağrı yazısı, vekâletname ve gündem maddeleri için: apartman toplantısı çağrı ve vekâlet örneği. Yönetici seçiminde gereken oy için: yönetici seçimi ve istifa.

Karar defteri ve itiraz

Kararlar, sayfaları 1'den başlayarak numaralı ve her sayfası noterce tasdikli bir deftere yazılır ve toplantıdaki bütün kat maliklerince imzalanır; karşı oy verenler gerekçesini yazarak imzalar (md. 32).

Karara karşı oy veren kat maliki karar tarihinden, toplantıya katılmayan kat maliki kararı öğrenmesinden itibaren bir ay içinde ve her hâlde karar tarihinden itibaren altı ay içinde sulh mahkemesinde iptal davası açabilir (md. 33).

Kaynak: 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu (mevzuat.gov.tr, 7579 sayılı Kanunla yapılan 7 Mayıs 2026 değişiklikleri dahil). Son kontrol: 22 Ekim 2026. Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır; somut bir uyuşmazlıkta avukata danışın.