Aidat zammı ne kadar olabilir? 2026 artış sınırı ve itiraz

Aidat artışı, özellikle yeni yıl toplantılarında en çok tartışılan konudur. 7 Mayıs 2026'da yürürlüğe giren 7579 sayılı Kanun, bu konuda yeni bir sınır getirdi.

Aidatı kim belirler?

Aidatın dayanağı işletme projesidir: binanın bir yıllık tahmini gelir ve giderleri, her kat malikine düşen pay ve ödeyeceği avans bu projede gösterilir ve proje kat malikleri genel kurulunda onaylanır (KMK md. 37).

Kurulca kabul edilmiş proje yoksa yönetici gecikmeksizin geçici bir proje yapar.
Proje kat maliklerine imza karşılığında ya da taahhütlü mektupla bildirilir ve en geç üç ay içinde aynen ya da değiştirilerek kabulü için kurulda karar alınır.
Proje onaylanıncaya kadar yönetici avans toplar (md. 35/d).

2026 artış sınırı

Değişiklikle eklenen fıkraya göre, mevcut bir işletme projesi varsa geçici işletme projesi için öngörülen bedel, yürürlükteki proje bedelinin takvim yılı başından geçerli olmak üzere her yıl, bir önceki yıla ilişkin olarak Vergi Usul Kanunu'nun mükerrer 298. maddesine göre ilan edilen yeniden değerleme oranından fazla olmamak kaydıyla belirlenir ve kurula sunulur (md. 37).

Sınır, yöneticinin hazırladığı geçici proje içindir.
Yeniden değerleme oranı her yıl Gelir İdaresi Başkanlığı tarafından ilan edilir; hesaplamadan önce ilgili yılın güncel oranını kontrol edin.
Kurulun bu orandan yüksek bir projeyi onaylayıp onaylayamayacağı kanunda ayrıca yazmaz; uyuşmazlıkta avukata danışın.

Ayrıntılı anlatım: işletme projesi nedir, nasıl hazırlanır?

Örnek hesap

Yürürlükteki projeye göre bir dairenin aylık aidatı ₺2.000 olsun. Önceki yıl için ilan edilen yeniden değerleme oranı örneğin %30 ise, yöneticinin hazırladığı geçici projede bu daire için aylık aidat en fazla ₺2.000 × 1,30 = ₺2.600 olabilir. Oran örnektir; kendi hesabınızda ilan edilen gerçek oranı kullanın.

İtiraz ve şikâyet

Toplantıda: karara karşı oy verin ve aykırılığın sebebini karar defterine yazarak imzalayın (md. 32).
Dava: karşı oy veren kat maliki karar tarihinden, toplantıya katılmayan kat maliki kararı öğrenmesinden itibaren bir ay içinde ve her hâlde karar tarihinden itibaren altı ay içinde binanın bulunduğu yerdeki sulh mahkemesinde iptal davası açabilir (md. 33).
Hesap sorma: kat maliklerinin yarısı isterse yönetici, yıllık toplantı dışında da hesap göstermek zorundadır (md. 39).

Aidatın daireler arasında nasıl bölündüğü için: apartman aidatı nasıl hesaplanır?

Kaynak: 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu (mevzuat.gov.tr, 7579 sayılı Kanunla yapılan 7 Mayıs 2026 değişiklikleri dahil). Son kontrol: 22 Ekim 2026. Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır; somut bir uyuşmazlıkta avukata danışın.

Sık sorulanlar

Aidat zammı en fazla ne kadar olabilir?

Mevcut bir işletme projesi varsa, yöneticinin hazırladığı geçici projedeki bedel, bir önceki yıl için Vergi Usul Kanunu'na göre ilan edilen yeniden değerleme oranından fazla artırılamaz (KMK md. 37, 7579 sayılı Kanunla 7 Mayıs 2026'da eklendi). Kurulun daha yüksek bir projeyi onaylayıp onaylayamayacağı kanunda ayrıca yazmaz; uyuşmazlıkta avukata danışın.

Yönetici toplantı yapmadan aidatı artırabilir mi?

Aidatın dayanağı kurulun onayladığı işletme projesidir. Onaylı proje yoksa yönetici geçici bir proje yapabilir, ama bu proje en geç üç ay içinde kurulda karara bağlanmalıdır ve mevcut proje varsa artış yeniden değerleme oranını aşamaz (KMK md. 37).

Aidat artışına nasıl itiraz edilir?

Kurul kararına karşı oy veren kat maliki karar tarihinden, toplantıya katılmayan kat maliki kararı öğrenmesinden itibaren bir ay içinde ve her hâlde karar tarihinden itibaren altı ay içinde binanın bulunduğu yerdeki sulh mahkemesinde iptal davası açabilir (KMK md. 33).