Aidat paylaştırma hesaplama: eşit pay ve arsa payı
Yönetim planında başka bir kural yoksa KMK md. 20 uygulanır: kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderleri daireler arasında eşit; sigorta, bakım-onarım, yönetici aylığı ve ortak tesislerin işletme giderleri arsa payı oranında bölünür. Bu araç iki grubu ayrı paylaştırır, her dairenin yıllık ve aylık payını kuruşu kuruşuna çıkarır ve sonucu Excel'e aktarır.
Aidat nasıl paylaştırılır?
Yönetim planında ya da kat maliklerinin anlaşmasında başka bir kural yoksa Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 20. maddesi uygulanır ve giderler iki gruba ayrılır:
- Eşit bölünenler: kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderleri. Formül: gider ÷ daire sayısı.
- Arsa payıyla bölünenler: sigorta primleri, ortak yerlerin bakım, koruma ve onarımı, yönetici aylığı ve ortak tesislerin işletme giderleri. Formül: gider × dairenin arsa payı ÷ toplam arsa payı.
Örnek
10 daireli bir binada yıllık ₺240.000 kapıcı gideri ve ₺180.000 diğer gider olsun. Arsa payı 12/120 olan daire ₺24.000 + ₺18.000 = ₺42.000 öder; aylık aidatı ₺3.500'dür. Ayrıntılı anlatım: Apartman aidatı nasıl hesaplanır?
Kuruş farkı nasıl kapatılır?
Tutarlar kuruşa yuvarlanınca dairelerin toplamı giderden birkaç kuruş sapabilir. Araç önce her payı aşağı yuvarlar, kalan kuruşları en büyük küsurdan başlayarak dağıtır; böylece dairelerin toplamı gidere tam eşit olur.
Excel'de saklamak
"Excel'e aktar" düğmesi sonucu Excel ve Google E-Tablolar'ın açtığı CSV dosyası olarak indirir. Her ay elle güncellemek yerine paylaşımı bir kez kurup aidatı otomatik borçlandırmak isterseniz BinaÇözüm'ü deneyebilirsiniz.
Sık sorulanlar
Apartman aidatı eşit mi bölünür, arsa payına göre mi?
İkisi birden. Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderleri eşit; sigorta, ortak yerlerin bakım ve onarımı, yönetici aylığı ve ortak tesislerin işletme giderleri arsa payı oranında bölünür (KMK md. 20). Yönetim planı ya da kat maliklerinin anlaşması farklı bir paylaşım öngörebilir.
Arsa payı yerine metrekareye göre paylaştırılabilir mi?
Kanunun varsayılan ölçüsü arsa payıdır. Yönetim planı ya da kat maliklerinin anlaşması farklı bir ölçü (ör. m²) öngörüyorsa ona göre paylaştırılır; araçta bu durum için m² seçeneği vardır.
Arsa payını nereden öğrenirim?
Tapu kaydında her bağımsız bölüm için pay/payda olarak yazar (ör. 12/120). Araçta yalnızca payı girmeniz yeterlidir; payda, girdiğiniz payların toplamıdır.
Zemin kat asansör giderini ödemek zorunda mı?
Evet. Kat maliki, ortak yer ve tesisleri kullanmadığını ya da ihtiyacı olmadığını ileri sürerek gider payını ödemekten kaçınamaz (KMK md. 20). Farklı bir paylaşım ancak anlaşma veya yönetim planıyla mümkündür.
Kaynak: 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu (mevzuat.gov.tr). Sonuçlar bilgilendirme amaçlıdır; somut bir uyuşmazlıkta avukata danışın.