Aidat gecikme tazminatı hesaplama
Gider ve avans payını zamanında ödemeyen kat maliki, geciktiği günler için aylık yüzde beş gecikme tazminatı öder (KMK md. 20). Bu araç her borç için gecikilen günü bulur ve tazminatı tutar × %5 × gün ÷ 30 formülüyle hesaplar. Tazminat basit hesaplanır, tazminata yeniden tazminat işletilmez.
Gecikme tazminatı nasıl hesaplanır?
Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 20. maddesine göre gider ve avans payını ödemeyen kat maliki, ödemede geciktiği günler için aylık yüzde beş hesabıyla gecikme tazminatı ödemekle yükümlüdür. Hesap üç adımdır:
- Gecikilen gün: son ödeme tarihinden sonraki günden ödeme gününe kadar geçen gün sayısı.
- Günlük oran: aylık %5, ay 30 gün kabul edilerek günlük yaklaşık %0,1667'ye çevrilir.
- Tazminat: borç tutarı × %5 × gecikilen gün ÷ 30.
Örnek
Son ödeme günü 5 Eylül olan ₺3.000'lik aidat 20 Eylül'de ödenirse gecikme 15 gündür: ₺3.000 × 0,05 × 15 ÷ 30 = ₺75. Aynı daire Ağustos aidatını da (₺3.000, son gün 5 Ağustos) 20 Eylül'de öderse o borç için gecikme 46 gün, tazminat ₺230 olur; toplam tazminat ₺305'tir.
Dikkat edilecekler
- Tazminat yalnızca ana borca işler; tazminatın üzerine yeniden tazminat hesaplanmaz.
- Aynı kuralı bütün dairelere aynı şekilde uygulayın; uygulamayı kat malikleri kurulu kararı ve işletme projesiyle kayıt altına alın.
- Kiracı da kira bedeliyle sınırlı olarak bu borçtan sorumludur (md. 22). Ayrıntılar: Aidat ödemeyen kat malikine ne yapılır?
Sık sorulanlar
Aidat gecikme faizi ne kadar?
Kanundaki adı gecikme tazminatıdır ve aylık yüzde beştir; gecikilen gün sayısına göre hesaplanır (KMK md. 20). ₺3.000 aidat 15 gün gecikirse tazminat ₺3.000 × %5 × 15 ÷ 30 = ₺75 olur.
Gecikme tazminatı neden 30 güne bölünüyor?
Kanun oranı aylık olarak verir, gecikmeyi ise gün olarak sayar. Uygulamada ay 30 gün kabul edilerek günlük orana çevrilir; bu araç da böyle hesaplar. Uyuşmazlıkta mahkemenin hesap yöntemi esas alınır.
Kiracıdan gecikme tazminatı istenebilir mi?
Evet, sınırlı olarak. Kiracı, kat malikinin gider, avans borcu ve gecikme tazminatından müştereken ve müteselsilen sorumludur; sorumluluğu ödemekle yükümlü olduğu kira miktarıyla sınırlıdır (KMK md. 22).
Yönetim gecikme tazminatını yüzde 5'ten fazla alabilir mi?
Kanun oranı aylık yüzde beş olarak belirler. Daha yüksek bir oran uygulamadan önce bir avukata danışın; bu araç yalnızca kanundaki oranı kullanır.
Kaynak: 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu (mevzuat.gov.tr). Sonuçlar bilgilendirme amaçlıdır; somut bir uyuşmazlıkta avukata danışın.