Apartman banka hesabı nasıl açılır? Belgeler ve karar örneği
Kanuna göre yönetici, topladığı paraları ve avansları muteber bir bankada kendi adına ama yönetici sıfatı gösterilerek açtırdığı hesapta tutar (KMK md. 35/j). Bankalar genellikle yöneticinin seçildiği kararın onaylı örneğini, kimliğini ve imza belgesini ister. Yönetici değişince hesap kapatılmaz; yeni yöneticinin seçim kararıyla bankaya başvurulup yetki devredilir.
Aidatın, ek ödemelerin ve avansların nerede tutulduğu, yöneticinin hesap verirken ilk sorulan sorusudur. Kanun bu konuda açık bir kural koyar.
Kanunun kuralı
Yönetici, topladığı paraları ve avansları yatırmak ve gerektiğinde almak üzere muteber bir bankada kendi adına ve fakat yönetici sıfatı gösterilmek suretiyle hesap açtırır (KMK md. 35/j). Yani hesap, "………… Apartmanı Yöneticisi Ad Soyad" gibi bir unvanla açılır; yöneticinin kişisel hesabı değildir.
Kişisel hesap kullanmak, hesap verirken apartman parasını ayırmayı zorlaştırır. Yönetici kat maliklerine karşı bir vekil gibi sorumludur (md. 38) ve her yıl ocak ayında gelir ve giderlerin hesabını verir (md. 39).
Gerekli belgeler
Kanun belge listesi saymaz; bankalar kendi kurallarına göre ister. Uygulamada en sık istenenler:
- Yöneticinin seçildiği kat malikleri kurulu kararının noter onaylı örneği (karar defterinden)
- Hesap açılmasına ve imza yetkisine dair karar (aşağıdaki örnek; seçim kararıyla aynı toplantıda alınabilir)
- Yöneticinin kimliği ve imza beyannamesi ya da noter imza sirküleri
- Bazı bankalarda apartman adına vergi dairesinden alınmış vergi kimlik numarası
Şubeye gitmeden önce listeyi bankanıza sorun; eksik belge en sık yaşanan gecikme sebebidir.
Karar örneği
Karar 20…/…: Apartmanımızın aidat, avans ve diğer gelirlerinin toplanması ve giderlerinin ödenmesi için ………… Bankası ………… Şubesinde, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 35. maddesinin (j) bendi uyarınca yönetici Ad Soyad adına ve yönetici sıfatı gösterilerek bir vadesiz hesap açılmasına; hesap üzerinde yöneticinin tek imzayla yetkili olmasına; yönetici değiştiğinde yetkinin yeni yöneticiye devredilmesine oy çokluğuyla karar verildi.
İsterseniz "tek imza" yerine "yönetici ile denetçinin müşterek imzası" yazabilirsiniz; büyük harcamalarda ikinci bir imza güven verir ama günlük işleri yavaşlatır. Karar yazımı için: karar defteri örneği.
Yönetici değişince
- Yeni yöneticinin seçildiği kararın noter onaylı örneğini alın.
- Bankaya başvurup hesap üzerindeki yetkiyi yeni yöneticiye geçirin; eski yöneticinin yetkisinin kaldırıldığını yazılı olarak teyit edin.
- Teslim günkü bakiyeyi devir teslim tutanağına yazın.
- Sakinlere yeni IBAN'ı ya da değişmediğini duyurun; yanlış hesaba yapılan ödemeler en çok bu dönemde olur.
Kaynak: 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu (mevzuat.gov.tr, 7579 sayılı Kanunla yapılan 7 Mayıs 2026 değişiklikleri dahil). Son kontrol: 22 Ekim 2026. Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır; somut bir uyuşmazlıkta avukata danışın.
Sık sorulanlar
Apartman banka hesabı zorunlu mu?
Kanun, yöneticinin topladığı paraları ve avansları muteber bir bankada yönetici sıfatıyla açtırdığı hesapta tutmasını yöneticinin görevleri arasında sayar (KMK md. 35/j). Apartman parasının kişisel hesapta tutulması sorumluluk doğurur.
Apartman banka hesabı açmak için hangi belgeler gerekir?
Bankadan bankaya değişir. Genellikle yöneticinin seçildiği kat malikleri kurulu kararının noter onaylı örneği, yöneticinin kimliği, imza beyannamesi ya da sirküleri ve bazı bankalarda apartman adına alınmış vergi kimlik numarası istenir. Gitmeden şubenize sorun.
Yönetici değişince apartman hesabı ne olur?
Hesap genellikle kapatılmaz; yeni yöneticinin seçildiği kararın onaylı örneğiyle bankaya başvurularak hesap üzerindeki yetki yeni yöneticiye geçirilir. Eski yöneticinin yetkisinin kaldırıldığından emin olun.