Apartman yöneticisi aidat öder mi? Yönetici ücreti ve muafiyet
Kat malikleri arasından seçilen yöneticinin normal yönetim giderlerine katılıp katılmayacağına ve ne oranda katılacağına kat malikleri kurulu karar verir. Böyle bir karar alınmamışsa yönetici, yönetim süresince kendisine düşen normal yönetim giderlerinin yarısına katılmaz; yani payının yarısını öder (KMK md. 40). Yönetici ayrıca, sözleşmede yazmasa bile uygun bir ücret isteyebilir. Denetçi için kanunda böyle bir muafiyet yoktur.
"Yönetici aidat öder mi?" sorusunun yanıtı kanunda açıkça yazılıdır, ama çoğu apartmanda bu konuda karar alınmadığı için tartışma çıkar.
Kanunun kuralı
Kat malikleri kurulu, kat malikleri arasından atanmış yöneticinin normal yönetim giderlerine katılıp katılmayacağını, katılacaksa ne oranda katılacağını kararlaştırır. Bu yolda bir karar alınmamışsa yönetici, yönetim süresince kendisine düşen normal yönetim giderlerinin yarısına katılmaz (KMK md. 40).
- Kurul karar verdiyse: karar uygulanır (tam ödeme, indirim ya da tam muafiyet).
- Karar yoksa: yönetici normal yönetim giderlerinden kendi payının yarısını öder.
- Dışarıdan yönetici: kat maliki olmadığı için zaten aidat borcu yoktur; ona ücret ödenir.
Kural "normal yönetim giderleri" içindir. Çatı onarımı gibi kurul kararıyla toplanan ek ödemelerde yöneticinin durumu da kararda yazılmalıdır.
Örnek hesap
Aylık aidatı ₺3.000 olan bir dairede oturan kat maliki yönetici seçildi ve kurul bu konuda karar almadı. Yönetici normal yönetim giderlerinden kendi payının yarısına katılmaz: aylık ₺1.500 öder. Aradaki ₺1.500 diğer kat maliklerine paylarına göre dağıtılır. Daire paylarını hesaplamak için aidat paylaştırma aracı.
Yönetici ücreti
Yönetici, yönetim planında ya da kendisiyle yapılan sözleşmede ücret belirlenmemiş olsa bile kat maliklerinden uygun bir ücret isteyebilir (KMK md. 40). Yönetim planı yönetici ve denetçilerin alacağı ücreti düzenleyebilir (md. 28). Ücret ve aidat muafiyeti birlikte de uygulanabilir; ikisini aynı kararda açıkça yazmak sonradan çıkacak tartışmayı önler.
Ücretin vergi ve sigorta yönü kişinin durumuna göre değişir; ödeme başlamadan önce bir mali müşavire danışın.
Denetçi ve yönetim kurulu
Kanundaki "yarısına katılmaz" kuralı yalnızca kat malikleri arasından atanan yönetici içindir. Denetçi için böyle bir kural yoktur; kurul ya da yönetim planı aksini kararlaştırmadıkça denetçi payını tam öder. Yönetimi üç kişilik bir kurula verdiyseniz (md. 34), her üyenin durumunu kararda ayrıca yazın.
Karar örneği
Karar 20…/…: Kat malikleri arasından seçilen yönetici Ad Soyad'ın görev süresince normal yönetim giderlerine (aylık aidat) katılmamasına / %… oranında katılmasına; ayrıca yöneticiye aylık ₺… ücret ödenmesine; kurul kararıyla toplanan ek ödemelere ise payı oranında katılmasına oy çokluğuyla karar verildi.
Bu konu yıllık toplantının gündemine ayrı madde olarak yazılmalıdır: gündem maddeleri.
Kaynak: 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu (mevzuat.gov.tr, 7579 sayılı Kanunla yapılan 7 Mayıs 2026 değişiklikleri dahil). Son kontrol: 22 Ekim 2026. Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır; somut bir uyuşmazlıkta avukata danışın.
Sık sorulanlar
Apartman yöneticisi aidat öder mi?
Kurul ne karar verdiyse o uygulanır: tam ödeyebilir, kısmen ödeyebilir ya da muaf tutulabilir. Kurul karar vermemişse kat maliki olan yönetici, normal yönetim giderlerinden kendisine düşen payın yarısına katılmaz, yani yarısını öder (KMK md. 40).
Apartman yöneticisi maaş alabilir mi?
Evet. Yönetici, yönetim planında ya da kendisiyle yapılan sözleşmede ücret yazmasa bile kat maliklerinden uygun bir ücret isteyebilir (KMK md. 40). Ücreti belirlemek için kurul kararı alınması uyuşmazlığı önler.
Apartman denetçisi aidat öder mi?
Kanunda denetçi için aidat muafiyeti yoktur; kurul ya da yönetim planı aksini kararlaştırmadıkça denetçi de payını öder. Yönetim planı denetçinin alacağı ücreti düzenleyebilir (KMK md. 28).
Yönetici ücreti vergiye tabi mi?
Bu, kişinin durumuna ve ödemenin biçimine göre değişir; genel bir yanıt vermek yanıltıcı olur. Ücret ödenmeye başlamadan önce bir mali müşavire danışın.