Apartman denetçisi kimdir, görevleri nelerdir?
Yönetimi denetlemek kat malikleri kurulunun görevidir; kurul bu işi sayı ve arsa payı çoğunluğuyla seçtiği bir denetçiye ya da üç kişilik denetim kuruluna verebilir. Yönetim planında başka bir süre yoksa hesaplar üç ayda bir denetlenir ve denetçi her yılın ilk ayında kurula yazılı rapor verir (KMK md. 41).
Yönetici apartmanın parasını yönetir; bu yüzden kanun, yönetimin sürekli denetlenmesini öngörür. Denetim, kat malikleri kurulunun görevidir ve kurul bunu bir denetçiye ya da denetim kuruluna verebilir.
Denetimi kim yapar?
Kat malikleri kurulu, yöneticinin tutumunu sürekli olarak denetler ve haklı bir sebep çıkarsa onu her zaman değiştirebilir (md. 41). Kurul denetim işini, kendi aralarından sayı ve arsa payı çoğunluğuyla seçecekleri bir denetçiye veya üç kişilik bir denetim kuruluna verebilir.
Hesaplar ne sıklıkla denetlenir?
Yönetim planında belli bir zaman yazılı değilse hesap denetimi her üç ayda bir yapılır; haklı bir sebep çıkarsa her zaman yapılabilir (md. 41).
Yıllık rapor ve denetim defteri
- Denetçi, yönetim planında yazılı zamanda, yazılı değilse her takvim yılının ilk ayında kurula denetimin sonucunu ve yönetim tarzı hakkındaki düşüncelerini bir raporla bildirir.
- Rapor çoğaltılarak birer örneği taahhütlü mektupla kat maliklerine gönderilir.
- Denetçiler raporu, kararlarını ve gerekli gördükleri hususları sayfaları numaralı ve noterce tasdikli bir deftere tarih koyarak yazar ve imzalar.
Diğer yetkiler
Önemli bir sebep çıktığında denetçi de kat malikleri kurulunu olağanüstü toplantıya çağırma isteminde bulunabilir (md. 29). Kurul kararlarına denetçiler de uymakla yükümlüdür; yönetici ile denetçi arasındaki anlaşmazlıkları kurul çözer (md. 32).
Kaynak: 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu (mevzuat.gov.tr, 7579 sayılı Kanunla yapılan 7 Mayıs 2026 değişiklikleri dahil). Son kontrol: 22 Ekim 2026. Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır; somut bir uyuşmazlıkta avukata danışın.
Sık sorulanlar
Apartman denetçisi nasıl seçilir?
Kat malikleri kendi aralarından sayı ve arsa payı çoğunluğuyla bir denetçi ya da üç kişilik bir denetim kurulu seçer (KMK md. 41).
Apartman hesapları ne sıklıkla denetlenir?
Yönetim planında başka bir zaman yazılı değilse her üç ayda bir; haklı bir sebep çıkarsa her zaman (KMK md. 41).
Denetçi raporu nasıl verilir?
Denetçi her takvim yılının ilk ayında (ya da yönetim planındaki zamanda) kurula yazılı rapor verir; rapor taahhütlü mektupla kat maliklerine gönderilir ve noter onaylı denetim defterine yazılır (KMK md. 41).